A Reforma Tributária está batendo às portas! Em 2026, corretores e imobiliárias precisam se preparar para as novas regras. Confira agora tudo o que você precisa saber sobre a Emenda Constitucional 132/2023.
1. O que é?
A Emenda Constitucional 132/2023 foi promulgada em 20 de dezembro de 2023 e vai mudar totalmente a forma como os impostos são cobrados no Brasil.
2. Tributos que vão acabar
❌ PIS ❌ Cofins ❌ IPI ❌ ICMS ❌ ISS
Eles serão substituídos por:
✅ CBS (federal)
✅ IBS (estadual e municipal)
3. O que muda nas transações imobiliárias
🔸Venda de imóveis residenciais novos: Alíquota de 50% a menos no CBS e IBS
🔸Locação de imóveis residenciais: Alíquota com 70% de desconto
4. Redutor social: benefício extra!
🔸 Dedução de R$ 100 mil na venda de imóveis residenciais novos.
🔸 Dedução de R$ 30 mil em terrenos residenciais.
🔸 Dedução de R$ 600 por mês na locação residencial.
5. Atenção, pessoa física!
Se você vender:
✅ Mais de 3 imóveis em menos de 5 anos OU ✅ Mais de 1 imóvel construído em menos de 5 anos
👉 Vai pagar IBS e CBS como empresa!
6. Quando começa?
A novas regras da reforma tributária em andamento começarão a ser aplicadas gradualmente a partir de 2026.
🗓️ 2026 – Começa a cobrança do novo imposto (teste) 🗓️ 2027 – CBS entra de vez, PIS e Cofins somem 🗓️ 2033 – Fim dos impostos antigos. IBS e CBS começam!
E agora, o que fazer?
✔️ Planeje suas vendas e aluguéis para aproveitar as deduções!
✔️ Fique de olho nas leis complementares (vem mais por aí)!
✔️ Converse com seu contador e com seu advogado para preparar sua imobiliária!
🚀 Corretores e imobiliárias: fiquem atentos! Aproveite os benefícios e fique atento às mudanças que ainda virão com as leis complementares.
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⠀ Fontes: Exame e Ademi-PR
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